EDOARDO DI FILIPPO
L’esperto in successioni ereditarie immobiliari a Milano centro
Il partner strategico per vendere una casa ereditata a Milano.
8 anni di mediazioni immobiliari
Da quasi un decennio mi occupo di gestione e compravendita di immobili per conto di professionisti, aziende e investitori stranieri.
Dopo aver gestito più di 200 negoziazioni, ho deciso di specializzarmi nelle operazioni di vendita di immobili ereditati.
Oggi la mia agenzia si occupa a 360° di questo, dagli uffici di Corso Como 5, a Milano e hinterland.
Il network che vende la tua casa ereditata
Nelle successioni ereditarie immobiliari la mediazione non si limita alla “ricerca dell’acquirente giusto” o a una corretta valutazione della proprietà.
Entrano in gioco fattori molto più delicati, sia personali sia di tipo organizzativo.
Per questo affidarsi a un network di professionisti in grado di gestire tutte le pratiche, pre e post vendita, si rivela un asset importante.
La precisione con cui si affronta ogni fase del processo è decisiva per ridurre al minimo i tempi di attesa e vendere al giusto prezzo.
Con un unico responsabile di riferimento le comunicazioni diventano più veloci e meno dispersive.
Ogni immobile ereditato è un’arma a doppio taglio
Il coinvolgimento emotivo o la presenza di più eredi con interessi differenti possono portare a prendere decisioni d’impulso, poco convenienti nel lungo periodo. A titolo di esempio:
Tanti miei clienti pensavano di mettere a reddito l’immobile, stuzzicati dall’idea di una rendita mensile… Ma è bastato valutare insieme l’impiego di tempo ed energie che la gestione degli inquilini (anche dei più corretti) richiede, per realizzare quanto fosse incompatibile con il loro stile di vita.
Altri ancora hanno scoperto che le planimetrie dell’immobile non erano aggiornate… Davanti al notaio: la vendita è sfumata per non aver effettuato un “banale” controllo che, di norma, il mio ufficio sbriga in 10 minuti.
Ereditare un immobile deve essere un vantaggio
L’opportunità di concludere un buon affare con la vendita di una casa ereditata dipende più dalle decisioni strategiche di chi eredita che dal valore della proprietà in sé.
Il mio compito è prima di tutto supportare i nuovi proprietari nella valutazione razionale e strategica di tutte le opzioni a disposizione.
In secondo luogo, grazie al mio network, posso intervenire in tutte le fasi precedenti e successive alla vendita, incluse quelle più “noiose”.
Così i miei clienti si interfacciano con un unico referente responsabile dall’inizio alla fine del percorso, ma beneficiano del lavoro del gruppo.
Il mio network professionale
Servizio di sgombero locali
Ci occupiamo dello sgombero dei locali, dello smaltimento e, se ti occorre, anche della vendita di mobilio e suppellettili usati che non ti servono più.
Servizio di pulizie professionali
Prepariamo l’immobile per l’ingresso del nuovo proprietario o inquilino, in modo che si senta subito a casa.
Geometra
Volture, frazionamenti, pratiche edilizie comunali, perizie e stime immobiliari.
Studio di efficientamento energetico
Diagnosi e Audit energetico, APE, Simulazione energetica (BEM) e consulenza sulle agevolazioni fiscali.
Studio di architettura
Due Diligence, conformità pre-acquisto e pre-vendita, analisi tecniche, perizie, pratiche edilizie e catastali, redazione di CILA, SCIA e cambi d’uso.
Avvocato immobiliarista
Verifica della regolarità edilizia, urbanistica e catastale, assistenza durante l’atto finale di compravendita notarile, gestione di controversie relative a vizi occulti, controversie condominiali e di inadempimenti contrattuali.
Studio notarile
Ricostruzione della storia edilizia dell’immobile, reperimento titoli abitativi, redazione del preliminare.
I documenti per vendere una casa ereditata
La chiave di volta di ogni transazione immobiliare di successo è una Due Diligence completa ed esaustiva, a maggior ragione quando si tratta della vendita di un immobile ereditato.
permette di fare valutazioni più approfondite e quindi di prendere decisioni più strategiche;
riassume la “storia dell’immobile” e fa emergerere eventuali difformità di cui, ovviamente, gli eredi non possono essere a conoscenza ma sono comunque responsabili;
semplifica la trattativa con gli acquirenti, fornendo loro un quadro chiaro e trasparente dell'immobile che stanno per acquistare;
evita rallentamenti e “intoppi” che, a volte, possono costare multe salate.
Nel caso di un immobile ereditato occorre produrre documentazione aggiuntiva
Per procedere con le operazioni di compravendita in sicurezza è necessario predisporre diversi documenti, come ad esempio:
la dichiarazione di successione
la voltura catastale
la certificazione energetica
le planimetrie conformi allo stato attuale
Si occupa di tutto il mio ufficio
Grazie al mio network di avvocati, architetti, geometri, notai ma anche professionisti delle ristrutturazioni e dell’edilizia, riesco a sbrigare tutte le pratiche necessarie a 360°, direttamente dal mio ufficio.
Semplificare il processo significa ridurre i tempi di attesa, le preoccupazioni e sinceramente anche i costi.
Per dimostrartelo voglio offrirti una Due Diligence completa per il tuo immobile a un prezzo simbolico e senza impegno.
La Due Diligence è l’indagine di approfondimento che attesta il valore e lo storico di un immobile: comprende tutta la documentazione indispensabile per poterlo vendere.
Se sarai soddisfatto del nostro lavoro, potrai affidare il tuo immobile al mio ufficio.
Oppure potrai procedere da solo, ma con la garanzia di avere tutta la documentazione in ordine.
Fare qualcosa di utile per te, a prescindere da quello che deciderai di fare, mi sembra un ottimo modo per presentarti la mia agenzia e darti “un piccolo assaggio” di quello che potremmo fare insieme.
La mia storia
2016. Gestione di patrimoni conto terzi in contesto internazionale (Scozia).
2017-2018. Collaborazione con agenzia specializzata nel property management per gli affitti brevi.
2019. Abilitazione e prime intermediazioni importanti.
2020. Property management per investitori milanesi/trasferiti all’estero.
2021. Acquisizione di un intero stabile in esclusiva: locati 7 appartamenti su 10 in un mese.
2023. Apertura degli uffici di Corso Como 5 e gestione di intermediazioni per immobili ereditati.
Testimonianze
Contatti
Compila il modulo per inoltrare la tua richiesta.
La prenderò in carico e ti contatterò per approfondire insieme i dettagli.
F.A.Q.
Qui trovi risposta ad alcune delle domande più comuni.
Cosa posso fare per te
Grazie al network professionale che ho creato negli ultimi 8 anni posso aiutarti a gestire l’intero processo di compravendita di un immobile ereditato: dalla raccolta della documentazione preliminare al rogito.
Puoi contare su un unico referente per:
- gestire gli aspetti burocratici;
- verificare la regolarità edilizia, urbanistica e catastale;
- recuperare la documentazione e lo storico dell’immobile;
- effettuare le operazioni di sgombero e pulizia dei locali;
- preparare l’immobile per l’ingresso del nuovo proprietario;
Il primo passo è la redazione di una Due Diligence per attestare il valore del tuo immobile e renderlo commerciabile.
Come iniziamo
Con una breve chiamata conoscitiva GRATUITA E SENZA IMPEGNO valutiamo il tuo caso specifico, lo stato del tuo immobile e le tue esigenze.
Se posso fornirti un supporto, ti offro una Due Diligence completa a un prezzo simbolico
È l’indagine di approfondimento che attesta il valore e lo storico di un immobile: comprende tutta la documentazione necessaria per poterlo vendere. In più, consente di rilevare eventuali difformità che possono ostacolare la vendita, rallentarla e, in alcuni casi, costare multe salate.
Con la Due Diligence mi autorizzi a raccogliere e ordinare per te tutta la documentazione necessaria per verificare la regolarità a livello edilizio, catastale e urbanistico del tuo immobile.
Poi sei libero di decidere come procedere.
Puoi affidare l’incarico al mio ufficio e lasciar sbrigare al mio network tutte le pratiche oppure puoi procedere da solo.
NB: Questa documentazione è indispensabile anche se decidi di vendere il tuo immobile autonomamente. Aiutarti a reperirla mi sembra un ottimo modo per darti “un assaggio” di quello che possiamo fare insieme, senza alcun vincolo.
In quanto tempo arriva il risultato
Senza conoscere il tuo caso specifico mi è impossibile fare una stima esatta.
Le tempistiche di vendita di un immobile ereditato dipendono da diversi fattori, in primo luogo dalla completezza della documentazione di cui disponi.
Il servizio di Due Diligence serve proprio per procedere con una valutazione del tuo caso specifico e per recuperare tutta la documentazione necessaria alla vendita.
Quando avrò queste informazioni, potrò essere più specifico sulle tempistiche e sui risultati che possiamo ottenere insieme.
Quali tipologie di immobili gestisco
Mi occupo di immobili commerciali, residenziali di pregio, interi stabili o di asset particolari (operazioni alberghiere) dal 2016.
Preferisco non occuparmi di immobili al di fuori della mia area di competenza (Milano e hinterland) per evitare la dispersione di risorse ed energie in spostamenti non strettamente necessari che possono causare rallentamenti nella gestione delle pratiche di tutti i clienti.
Operare sempre nella stessa area da 10 anni mi permette di seguire meglio l’andamento del mercato e di garantire un elevato standard di servizio.
In nessun caso accetto incarichi senza esclusiva.
Ti occupi anche di affitti brevi?
La mia agenzia si occupa di successioni ereditarie immobiliari a 360°.
Supportiamo chi desidera gestire in modo strategico la propria eredità immobiliare, attraverso servizi personalizzati svolti da più professionisti.
Questa direzione mi impedisce di dedicarmi al altre attività come la gestione di affitti brevi, il supporto per l’impostazione delle OTA o il Property Management per immobili turistici.
Tuttavia, se ti occorre un consulto professionale in questa direzione, posso sicuramente consigliarti un collega di mia fiducia.
Quando viene saldato il compenso
Con una breve chiamata conoscitiva GRATUITA E SENZA IMPEGNO valutiamo il tuo caso specifico, lo stato del tuo immobile e le tue esigenze.
Se posso fornirti un supporto, procediamo con una Due Diligence completa e per assicurarci che il tuo immobile abbia “tutte le carte in regola” per essere commercializzato.
Raccolgo la documentazione necessaria per verificare la regolarità a livello edilizio, catastale e urbanistico e te la restituisco ordinata in una cartella condivisa su Google Drive.
Scarichi tutti i documenti e poi decidere come procedere.
- Se vuoi procedere in autonomia, grazie alla Due Diligence svolta hai la sicurezza di avere tutta la documentazione in ordine e di non rischiare brutte sorprese o multe salate in seguito.
- Se vuoi che si occupi di tutto il mio ufficio, invece, devi unicamente firmare l’incarico in esclusiva e autorizzarci a procedere.
Tutti i costi di promozione e marketing per il tuo immobile (compreso shooting fotografico professionale e promozione degli annunci sui portali immobiliari a pagamento) sono a carico nostro.
Il pagamento della provvigione avviene unicamente alla firma del contratto di locazione /al rogito.